在城市，我们需要怎样的社区居住生活？
高速城镇化之下，越来越多的人口向城市集聚，社区便成了人们在城市空间中栖息的载体。而随着时代的演变，城市人对居住生活品质的要求在不断升级，社区的成长与人的需求、城市的发展逐渐形成了有机体，互为共生，一同进化。如何以一套相对完善的评估体系，展现出人们心目中理想社区居住图景？不同城市在居住方面存在一定的差异，哪座城市的居住竞争优势更强？
评估城市社区居住竞争力水平，并非是单一指标所能够做到的，而是应该从城市人的居住需求出发，从生活的社区空间、城市空间等方面进行综合衡量。对于大多数普通人来说，理想的社区居住生活应涵盖以下几个方面：一是居住是可负担的，住房成本占收入的比例保持在合理的范围之内；二是社区内部配套满足基本人居需求，包括绿化率、容积率、电梯等；三是小区周边医疗、商业等资源配套齐全，满足居民对便捷居住生活圈的追求；四是交通是通达的，完善的交通网络可以让居民快速高效的享受到城市各个区域的公共服务配套设施。
依据以上社区生活标准，我们从居住成本、楼盘品质、居住便利、城市拥堵四个维度，选取近30个细分指标，通过加权并聚合后得到各个城市的综合居住情况，即居住竞争力指数。
01
城市居住竞争力指数城市排行榜
分城市等级看，一线城市的居住竞争力指数为59.85，整体高于新一线城市。
从区域格局看，成渝城市群（成都和重庆）的居住竞争力指数最高，为51.83，粤港澳大湾区（深圳、广州、东莞、佛山）和京津冀城市群（北京和天津）则紧随其后。
19个城市中，深圳居住竞争力指数较高，且指数得分明显高于广州、成都、武汉、北京等城市。从细分的指标维度看，深圳居住成本虽然在样本城市中是最高的，但是其在楼盘品质度和居住生活便利度方面狂揽两项第一，且城市拥堵指数在一线和新一线城市中排名靠后。相较完善的社区内部规划配置、多维的交通路网系统、密集分布的商超和餐饮店、丰富的休闲娱乐设施......共同构建起深圳便捷且高质的城市居住生活，也使其居住竞争力在多个城市中名列前茅。
新一线城市中，居住竞争力指数较高的城市有成都、武汉、重庆、天津等，其中成都的居住竞争优势在新一线城市梯队中脱颖而出。成都小区周边资源配套相较均衡与完善，其居住便利性指数仅次于北上广深，城市拥堵指数也低于大部分样本城市。此外，成都2020年上半年成交均价为14049元/平，住房成本占收入的比例明显低于杭州、南京等城市。
注：数据以城市中指数最高值为100分做百分化处理。
02
居住自由指数：新一线城市长沙脱颖而出
总体来看，新一线城市的居住成本相对于城市收入水平要低很多，居住自由的空间更大，这让不少想尽早安家的“漂一族”青年有了出口，近年来人口吸引也显著。
但也有个别新一线城市及二线城市，因为区位、人口等因素影响一定程度压低了居住自由指数，安个家的难度会高一些。
具体城市而言，长沙虽然区位优势没有沿海城市强，但人均收入水平、就业机会等也处于全国中上游，无论是租房还是买房，相对于城市人均收入而言，负担和全国其他城市相比都较低，在居住自由上无可挑剔。
而新一线城市杭州、南京，虽然人均收入相对可观，但房价、房租也相对高企。二线城市厦门、海口等区域核心城市对周边人口有虹吸效应，再加上特殊的地理位置等因素影响居住成本，居住自由指数相对于其他城市较低。
注：居住自由指数=标准化处理（2/3*标准化房价收入比+1/3*标准化房租收入比）；房价收入比=成交套均总价/（家庭人均可支配收入*户均人口数）；房租收入比=单间（套）均租金/月平均薪酬
03
居住品质指数城市排行榜
基于楼龄、绿化率、容积率、物业费对小区的综合居住品质进行量化，发现：
一线城市整体居住品质优于新一线城市；粤港澳大湾区内重点城市居住品质指数较高，深圳、东莞、佛山等城市在小区居住品质方面居于前列。
一线城市中，深圳在小区居住品质方面的优势突出，北京次之，广州和上海排名相对靠后。深圳地理空间面积有限，住宅小区居住密度普遍较高，但是其软性物业配套服务品质整体较高。
新一线城市中，东莞、苏州、杭州、佛山等城市居住品质指数较高，其中东莞的物业服务品质在样本城市中位居第二，平均33.3%的绿化率高于19城平均值，容积率整体也处于较低水平，这些均支撑东莞在楼盘居住品质方面在新一线城市中居首。
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居住便利度指数：一线城市占绝对优势，成都居新一线城市之首
社区周边各项资源的配套完善程度直接影响城市人居住体验，也是体现城市整体服务资源发展的缩影。基于医疗、交通、学校、商业发展等20个细分维度指标，对各城市小区居住生活便利程度进行综合量化处理，发现：一线城市在居住生活便利度方面占据绝对优势。深圳小区居住生活便利指数得分较高，且与北京、上海、广州等城市的指数得分拉开差异，可能的原因是深圳土地面积相对不足，城市各项资源配套分布较为密集，社区居民到周边服务设施的可达性较好。新一线城市中，成都、武汉、天津、重庆等城市的居住生活便利程度较高，其中成都在居住生活便利方面的优势突出，其指数得分与北上广等一线城市差距不大。
文章来源 贝壳研究院 8月26日